г.Красноярск, ул.Шумяцкого, д.4а
Покупка квартиры

Покупка квартиры

Покупка квартиры представляется специалисту агентства недвижимости не самой сложной процедурой. Но у клиента, покупающего квартиру впервые, может возникнуть очень много вопросов. Как работает агентство недвижимости, чтобы покупка квартиры прошла гладко?

Порядок продажи квартиры всегда должен быть одинаковым - обсуждение, осмотр, проверка документов, дописание договора и передача денег. Чтобы наши клиенты на запутались в сложном мире недвижимости, мы разделили весь процесс покупки квартиры на простые этапы.

Этап 1. Анализ рынка 

Во время беседы клиент рассказывает о своих предпочтениях – купить квартиру хочется в новостройке или вторичном рынке, район будущей квартиры, количество комнат и площадь, этаж и т.д. Агент, располагая каталогом квартир, предлагает подходящие варианты.

Этап 2. Переговоры

Как правило, агент предлагает 3-4 варианта подходящих квартир, если у клиента нет особых требований. Каждую квартиру клиенту предлагают осмотреть на месте – только там можно оценить все достоинства и недостатки. Кроме самой квартиры нужно посмотреть и окружение, – в каком состоянии подъезд и двор, есть ли рядом магазины, аптеки, детские сады, парковочные места и далеко ли до остановки общественного транспорта.

Этап 3. Сбор и проверка документов

Когда квартира найдена – начинается процесс оформления документов для сделки. При покупке жилья проверке подлежат документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость
  • договор о приватизации квартиры
  • договор купли-продажи
  • документы, подтверждающие вступление в наследство
  • решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица
  • соглашение об участии в инвестиционном проекте

Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение. Кроме того, у продавца должно быть согласие на продажу квартиры от всех собственников жилья – жены, детей. Если у квартиры есть собственник - несовершеннолетний ребенок  - у продавца должно быть  согласие от органов опеки и попечительства.

Этап 4. Оформление сделки

В договоре о купле/продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  • адрес местонахождения квартиры
  • вид объекта недвижимости
  • общая площадь помещения
  • назначение
  • цена.

Покупку квартиры должны контролировать не только покупатель и продавец, но и специалист агентства и нотариус. Специалист проверит, корректно ли составлен договор, правильно ли указаны реквизиты и соответствует ли договор законодательству РФ. После подписания договор передается в Росреестр, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Этап 5. Оплата

Передавать оплату нужно только ПОСЛЕ подписания договора. Самые удобные способы передачи денег от покупателя продавцу – это безналичный перевод с одного счета на другой или расчет с помощью банковской ячейки. В первом случае продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой. Во втором - покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки.

Купить жилье вместе с грамотным специалистом, который расскажет обо всех тонкостях и пройдет все этапы сделки вместе со своим клиентом - просто!

УСЛУГИ

Деловой этикет риэлтора

Что должен знать риэлтор, чтобы успешно проводить сделки? Рассказываем, чем обладает профессиональный специалист и на что обратить внимание клиенту при поиске "своего" агента.

Самые популярные вопросы по загородной недвижимости

О переезде из душного мегаполиса в уютный загородный дом мечтают многие. Разбираемся, как перебраться за город и не испытать трудностей купли-продажи.

Как купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке кажется привлекательной по многим причинам: приятная цена на этапе строительства, новый дом, новая квартира, в который вы — первый собственник. Разбираемся, как купить квартиру в новостройке без лишнего риска.

Материнский капитал

Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем?

Обмен квартир

Обмен недвижимости — это простой и удобный способ изменить жилищные условия. Провести сделку обмена — значит переехать в новую квартиру без лишних хлопот.

Как взять ипотеку?

Ипотечный кредит - простое и выгодное решение жилищного вопроса. Не откладывайте на потом возможность узнать о своих кредитных возможностях.

Продавцам недвижимости

Продажа квартиры - сложное и опасное путешествие. Именно поэтому мы предлагаем нашим клиентам специальные партнерские отношения.