Оформление квартиры в собственность.

На практике, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет. Покупатель подчас не понимает, какие процессы происходят с момента подготовки котлована до, собственно, передачи квартиры в собственность, что и как может влиять на сроки.

В процессе строительства дома участвует большое количество юридических лиц - застройщики, инвесторы, представители муниципальных органов и другие. Взаимоотношения всех участников строительства, в том числе условия по распределению долей, отражаются в инвестиционном контракте. Здесь для покупателя важно уточнять, кто является участниками инвестконтракта. Это поможет понять, кто, в какие сроки и какие обязательства по исполнению договора несет.

Вот дом наконец построен, получено РВЭ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого начинается уточнение всех обязательств и взаимоотношений между инвесторами: определяется, какое количество квартир получит город, застройщик, инвестор и т.д. Поскольку в течение строительства происходит достаточно много изменений, которые требуют согласования, процесс выверки всех договоренностей занимает достаточно много времени.

После всех согласований Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит окончательные обмеры, в ходе которых уточняются площади квартир. В силу специфики строительного процесса окончательная площадь квартиры, как правило, не соответствует проектной. Поэтому, как правило, один из участников инвестконтракта вынужден какие-то деньги доплатить, другой - наоборот, получает их назад. Так происходят окончательные взаиморасчеты.

Далее один из инвесторов строительства собирает максимально полный пакет документов - всего их по проекту набирается порядка 70. Документы подаются в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. УФРС проводит экспертизу документов, и, если все в порядке, через 1-3 месяца открывает адрес. После чего начинается процедура оформления квартир в собственность непосредственно покупателей - физических лиц.

Приобретение недвижимости и в результате получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру - фактически, это конечный результат; за ним покупатели и обращаются в риэлторскую компанию. Поэтому услугу оформления права собственности, как правило, оказывает риэлторская компания, через которую вы покупали квартиру.

Одним из оснований возникновения права собственности является и решение суда. К сожалению, на рынке встречаются проекты, регистрация квартир в собственность по которым растягивается на необозримый период, и покупатель вынужден бывает обратиться в суд. На основании решения суда УФРС регистрирует право собственности.

Получение права собственности через суд не всегда быстрее по времени. У судов существуют свои четкие процессуальные сроки. В среднем, оформление права собственности через суд - от подачи искового заявления, назначения слушаний по делу, вынесения решения, получения решения, до подачи заявления в УФРС и выдачи свидетельства о регистрации права собственности - длится 4-6 месяцев

Когда объект выходит на открытие адреса, лучше подождать пару месяцев и получить право собственности в обычном порядке. Если поторопиться и пойти в суд, процедура может оказаться дольше, или даже суд может отказать истцу, потому что объект уже подан на открытие адреса и регистрируется в обычном порядке. Поэтому, если покупателю не остается ничего другого, как обратиться в суд для решения вопроса оформления квартиры в собственность, то лучше и проще делать это через риэлторскую компанию. У риэлторов есть штат специализированных юристов и объективная информация по каждому этапу строительства, и они помогают покупателю получить в собственность квартиру, в любом случае, даже если приходится обращаться в суд.